السبت، 19 يونيو، 2010

وظائف للملكية -- 2 طرق السداسية الشكل يمكنك اقتحام الصناعة العقارية

إذا كنت غوغلد مجرد وظيفة الملكية "" لكنت أتساءل ما الوظائف الأخرى التي يمكن أن تعمل مع غيرها من الممتلكات من أن تكون وكيل عقاري أو وسيط ، أو يعملون في بناء المنازل ، وكنت في المكان المناسب. وهناك العديد من فرص العمل بالإضافة إلى غيرها من الممتلكات هذين ، وكثيرا ما ، فسوف كسب المال الكثير من وكيل. وهنا اثنين من الفرص في العقارات المتخصصة التي لديها وسيلة سهلة محتملة ستة الرقم الدخل.

1. حصلت على 200 دولار؟ بدء الاستثمار في العقارات. وبغض النظر عن العمر ، مستوى التعليم ، أو حالة الحساب المصرفي ، إذا كنت على استعداد للعمل بجد وتعلم ، يمكنك البدء في الاستثمار في الممتلكات على الفور. بينما كنت في حاجة الى بعض المال للاستثمار في معظم الممتلكات ، وهناك نوع خاص من الممتلكات التي يمكنك الحصول على مقابل أقل من -- ضريبة الأملاك 200 دولار!

في البحث عن وظيفة تشغيل الممتلكات قد يكون لديك عبر بيع الاستثمار الضرائب -- وهذا هو ، في محاولة لشراء العقارات في بيع الضريبية للصفقة. من الصعب جدا على الاستثمار بهذه الطريقة ، بسبب التدفق الهائل من المستثمرين في السوق على مدى السنوات الماضية 10-15. ولكن يمكنك الحصول على هذه الخاصية لا تزال ، طالما كنت انتظر لشرائه حتى بعد بيع الضرائب -- وبعد ذلك ، فقط من نوع معين من المالك.

ومعظم أصحاب تسديد ضرائبهم الجانحين في السنة التالية ضريبة بيع (وتسمى فترة الاسترداد). ولكن في نهاية فترة الاسترداد ، وسيكون هناك مجموعة فرعية صغيرة من أصحاب اليسار التي لا تزال لم افتدى -- اصحاب التي لم تعد تريد (أو لا يريد) والممتلكات ، وقررت أن تفعل شيئا ، والسماح للحكومة تضيع. وعادة ما تكون هذه الشعب الذي ورث الملكية ، ولا تريد ذلك.

بانتظار هذه النقطة المحددة في هذه العملية ، وخاصة أصحاب الاتصال هذه ، سوف تكون قادرة على شراء العقارات عن 200 دولار. اصحاب هذه غالبا ما تكون على استعداد ل إعطاء لكم الفعل -- 200 دولار هو مجرد عرضك لجهودهم في التوقيع على سند لها. وهذا هو الذي -- الخاصية لك بعد ذلك ، ويمكنك ان تبيع حتى قبل نهاية فترة الاسترداد والسماح لشخص آخر دفع الضرائب. بقدر ما يذهب وظائف الملكية ، لا رث جدا ، أليس كذلك؟

2. ليس تماما على استعداد لملكية الممتلكات؟ أصحاب تعليمات جمع الضرائب يزايد عليه بيعها ل٪ لباحث رسوم 50. بيع في الضرائب ، والخصائص هي محاولة غالبا ما أبعد الماضي الضرائب المتأخرة (عادة ما يكون محاولة فتح). عادة 5،000 دولار أو أكثر -- وبشكل عام المستحقة -- الفرق مرة أخرى إلى المالك الذي خسر منزله. ولكن لأسباب مختلفة ، وكثيرا ما يترك أصحاب هذه مبالغ ضخمة من المال وراء ، ويأتي أبدا في لجمعها. بعد فترة من الزمن ، ويمكن فرض ضرائب على وكالة للاستيلاء على هذه الأموال ، والمالك هو من الحظ.

من جانب العثور على سجلات هذه يزايد عليه ضريبة بيع ، العثور على الموقع الحالي للمالك ، وإعادة اثنين ، يمكنك ان المسؤول عن ما يصل الى 50 ٪ من المبلغ مزايدة لخدماتك. كنت تعمل الطريقة محام لا -- لا تحصل على دفع ما لم يحصل صاحب المال ظهره ، ويكون بمثابة وسيط بينه وبين وكالة الضرائب. هذا أمر سهل ، مرة كنت أنت المدربين للقيام بذلك. ثم ، لأنك لم يكلف اي رسوم مقدما ، كنت المسؤول عن أكثر في نهاية المطاف ، من المبلغ المسترد.

كل من هذه الوظائف هي الملكية القانونية -- على حد سواء ولقد اثنين من اكراميات كبيرة أخرى : إمكاناتهم الربح من خلال السقف (وخاصة في اقتصاد لأسفل) ، ويمكنك العمل على حد سواء تماما من مكتب منزلك. حتى اذا كنت تبحث عن بديل للوظائف الملكية نموذجي هناك -- البناء ، وخبير عقاري فائدة ، ، هل ما -- إعطاء واحدة أو كل من هذه الخيارات المحاولة. ليس هناك سبب لا يمكن أن تنجح في أي منهما!

خلق الهوية الخاصة بك عقارات

فماذا يجب أن نفعل هذا مع "الإبداعي للعقارات والاستثمار" ، قد تسأل؟

انها حقا بسيط جدا! السلطة لإنشاء هويتك ستملك مجموعة لكم وبصرف النظر عن "المستثمر العقاري" ريال مدريد الجماهير! من أجل القيام بذلك ، سوف تحتاج إلى القيام بما يلي :

· تأسيس رؤية واضحة ومقنعة

· اتخاذ قرار بشأن ما يمكن أن نتطلع إلى تحقيق وماذا كنت أفعل ذلك من أجل

• إنشاء قاعدة صلبة لبناء عملك عقارات

· تأسيس العلامة التجارية الخاصة بك

انا من رأي قوي أن واحدا من الأسباب التي تجعل منطقتنا التجارية العقارية قد نما إلى ما هي عليه اليوم ، هو نتيجة لأخذ الوقت اللازم لتأسيس رؤية واضحة ومقنعة ما كان عليه أردنا تحقيقه ، ولماذا نريد ان نفعل ذلك. أنشأنا أيضا أساسا متينا لبناء رؤيتنا. من دون أساس متين ، فلا شيء آخر. انتخاب بعض الناس لاتباع أساليب ملتوية وبناء أعمالهم التجارية على منزل "من بطاقات"... ونحن جميعا نعرف ما يمكن ان يحدث مع هذا النوع من الأساس ، أليس كذلك؟

دون رؤية واضحة ومقنعة ، فإن لم يكن لديك الخريطة! دون خريطة ، لا يمكنك الوصول إلى المكان الذي يريدون الذهاب. وإذا لم تصل في نهاية المطاف في مكان ، قد لا يكون على وجه الدقة أين كان لديك في الاعتبار!

هل لديك a... رؤية واضحة ومقنعة؟

بدأت في منطقتنا العقارية رحلة ريال مدريد والاستثمار ، ونحن كان لدينا عند رؤية واضحة جدا. الحوزة وكان العمل الحقيقي لدينا ستكون بالضبط... والعمل! لا دوام جزئي "هواية" أو شيء كنا مجرد الذهاب الى "يتلاعبون" في ، ولكن "الحقيقية" العمل!

وبمجرد الانتهاء من تشكيل رؤية واضحة ومقنعة ، فإنه من الضروري بالنسبة لك لتدونها. ورؤيتك المحفور أو مطبوعة على لوحة وتعلقها على الحائط حيث سترى انها كل يوم. إذا قمت بذلك ، سيتم أنت مندهش حقا في كم من أثر إيجابي وسيكون لذلك على عملك عقارات.

وأود أن أشير إلى هذا النحو... وقوة اقتراح للسيارات!

ونتيجة لذلك واضحة ومقنعة رؤيتنا ، فإننا لم ينتخب لبناء العقارات التجارية لدينا على منزل "من بطاقات" أساس النوع. بدلا من ذلك ، انتخبنا للبناء على أساس أنه صالح للقلعة ""!

هل سبق لك أن أنشأت أساسا متينا لقلعة الخاص بك العقارية؟

إن لم يكن ، وأشجع بقوة لك أن تأخذ الوقت اللازم للنظر في الأساس الخاص بك وإجراء التعديلات اللازمة قبل... في المنزل "من بطاقات" ينهار!

فكيف فعلنا كل هذا؟ لقد بدأنا رحلة الاستثمار العقاري من خلال تطبيق نظم وإجراءات فعالة ، وخاصة عن طريق وضع العلامة التجارية لدينا. وأنا لا أتحدث عن العلامات التجارية التي تدب على أربع الحيوانات هنا! أنا أتحدث عن خلق هوية "" لعملك. المبينة على منطقتنا العقارية رحلة ريال مدريد الاستثمار ، ونحن عندما قررنا اننا نريد أن نكون مختلفين تماما من أي شخص آخر! مع هذا في الاعتبار ، لا بد من أن تأخذ الوقت اللازم للتفكير في أمور مثل الخاص لون "" والخاص "الرسالة". وبمجرد الانتهاء من وضع هذه الأشياء التي تحتاج الى "الالتزام بها"! إنشاء قوة العلامات التجارية تقع ضمن الاتساق والتردد.

تحذير... لا تتعجل في هذا بسرعة كبيرة جدا!

لماذا؟ لأن العلامة التجارية ليست شيئا كنت تريد أن تبقي المتغيرة. اتخاذ الوقت اللازم للتفكير من خلال قبل إجراء أية التزامات.

تذكر... العلامات التجارية وسوف تصبح أيضا من الأساس الخاص الذي سيتم بناء!

اسمي توني بيترز ولقد تم الاستثمار في العقارات الكندية منذ عام 2000. والمعاملات شخصيا على "مئات" من خصائص وفعلت ذلك من دون استخدام أي من أموالي الخاصة! ونتيجة لذلك من بلادي "الاستراتيجيات" الإبداعية التي أتقدم بطلب ، وكنت قادرا على التخلي عن بلدي يوم عمل ($ 150K في السنة) والسيطرة على مستقبلي المالية الخاصة. أنا أنجز هذا عن طريق استخدام "حركة بابوا الحرة" (مال الشعب الآخر) وشراء العقارات لا تسقط مع المال!

هو المفتش الرئيسية الوحيد الذي هو ليس عصبي؟

على التفتيش النموذجية للعقارات ، وانا عادة ما يكون الشخص الوحيد هناك والتي ليست عصبية.

لست متأكدا عندما أدركت هذا ، ولكن ، على كل شخص القاعدة العامة في التفتيش الرئيسية هي عصبية إلى حد ما ، ما عدا لمفتش. لماذا هذا رأيك؟ لقد وضعت بعض الأفكار حول هذه المسألة.

  • ويقتصر عملي كمفتش إلى الوقت الذي أنا هناك ، وعندما كنت على علم موكلي من استنتاجاتي ، وهذا عموما في نهاية مشاركتي فورا.
  • للبائع ، وهي تهتم لنتائج التفتيش وعما إذا كان أي من البنود المشترين ان نسأله لأنه دفع ثمن أو تصحيحها.
  • بالنسبة للمشتري ، كثيرة تخشى نتائج عملية ، وفي نهاية المطاف إذا كانت الحصول على منزل الصلبة.
  • بالنسبة للوكيل عقارات ، يمكن أن يكون العديد من قلقهم. من الواضح ، إذا لم يتم استيفاء شرط المشتري مع البداية ، وهناك العديد من الطرق وكيل يمكن أن تتخذ. البعض منها قد تشمل ما يلي : تطلب إصلاح للبائع ، وطلب للحصول على الائتمان من البائع وهلم جرا. أنا لا يدركون أن تعرف كل الطرق وكيلا يحل استنتاجاتي.

ما إذا كان ينبغي على أي شيء المفتش البداية القيام به ، مع العلم أن النتائج التي توصلوا إليها تؤثر على الآخرين؟

هذا هو موضوع النقاش ، ولكن أستطيع الإجابة عن هذا بسهولة القراء. جيد وينبغي عدم السماح لمفتشي أي ظرف من الظروف خارج تؤثر على أفكاره أو النتائج. هذا هو حيث الامور صعبة بعض الشيء وكيل جيد والمفتش تعرف كيف تحترم بعضها البعض دور في الصفقة. هذا هو أيضا حيث يمكن الحصول على أشياء سيئة ، سيئة للغاية.

مفتش جيدة ينبغي أن نضع في اعتبارنا أن لها أو النتائج التي توصل إليها وينبغي أن أوضح للخطر بطريقة غير. لماذا أؤكد على هذا ، أنت تسأل؟ أولا وقبل كل شيء ، ليست كل التصورات والأولويات وعلى قدم المساواة ، وهذا يعني أن ما يمكن أن أجدها ذات أهمية قصوى بعض الشيء الوحيد المهم لشخص آخر.

وإليك مثال على ما أعنيه. إذا كنت شراء منزل ، قد أفكر في تسقيف أو القلق أو الهيكلية وأهمية قصوى ، وذلك بسبب خلفيتي وأنا أعلم أن هذه المشاكل هي تكلفة الإصلاح.الشيء تعلمت في مهنتي هو هذا ، وعلى الناس المخاوف ليست متساوية.

والحقيقة أن شيئا ما قد يكون مكلفا لإصلاح قد يؤثر الثقيلة في عقلك، أن المنزل هو على مقربة من مسارات القطارات والمفتش يقحم أفكاره التي تعيش بالقرب من القطار المسارات يكلفه الكثير من المال كما من الاهتزاز قطار خرج التلفزيون له خارج مجلس الوزراء. ترى أين سأذهب مع هذا؟

الشيء أنا أحاول أن أعرب عن حقيقة أن وظيفة مفتش في لهو تقرير لها أو النتائج التي توصل إليها بطريقة واقعية. والشيء الآخر هو أن نتذكر أن مفتش ينبغي أن يقدم استنتاجاته مستقلة أو لها علاقة مع البائع ، وكيل أو المشتري. وهذا هو ما يدفع ل، أليس كذلك؟

شيء مضحك أسمع من وقت لآخر هو "المفتش البداية قتل الصفقة ".

نصائح فعالة في التعامل مع منزل للبيع أو للشراء منزل

التعامل مع خاصية ليس من السهل أبدا. وينبغي لنا أن ننظر دائما للخبراء الذين يستطيعون توجيه وتعليق أو آخر قد لا نتمكن من الحصول على القيمة الكاملة والمشروعة لمنازلنا للبيع. وفي الوقت الحاضر هناك العديد من دقيقة والنفقات الأساسية التي لا نحتاج إلى النظر في التعامل مع الخصائص. ومع ذلك ، ينبغي أن نتحدث عن عدد قليل من العوامل التي تعتبر مهمة في التعامل مع البيوت لشراء وبيع.

ونحن جميعا نريد لامتلاك منزل والذي يطلق عليه منطقتنا. ومن ثم ، ينبغي أن يكون هناك سبب قوي جدا لطرح وطننا للبيع. وسوف يكون لديهم سبب مختلف الناس مختلفة لوضع ممتلكاتهم وبعض الأسباب الشائعة ذات الصلة ربما لتعقيدات مالية وديون أو قد يكون نقل لمشروع جديد في الحياة. ذات مرة كنت متأكدا من أنك على استعداد لوضع منزلك للبيع ، يجب أن تعد نفسك بحيث يمكنك جذب الناس الذين يبحثون لشراء منزل.

الحفاظ على أوراق قانونية جاهزة

الشيء المهم أن رئيس الوزراء يجب أن تركز عليها هو الحفاظ على الجوانب القانونية موثقة توثيقا جيدا وعلى استعداد ليكون بعيدا نظرا للمشترين يبحثون عن منازل للشراء. وينبغي أن تكون الوثائق الضريبية ذات الصلة ، وأوراق الملكية وملخص من المنزل للبيع موثقة بشكل صحيح وأبقى على استعداد ، مع معلومات حول تفاصيل الاتصالات.

معرفة والتحقق من القيمة السوقية للممتلكات الخاصة بك

تحديد القيمة السوقية الحالية لمنزلك للبيع. انها خطوة كبيرة والسعر الذي ينبغي أن أقتبس متزامنة مع القيمة السوقية ، وإلا سوف اقتبس الكثير سواء في المشتري الذي لن تكون مهتمة أو سوف اقتبس منخفضة للغاية وتكبد خسارة في التعامل مع بيتك للبيع. مع تزايد انتشار الإنترنت ، والتحقق من القيمة السوقية ليست مهمة صعبة.

الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك وتأكد من أنه واضح في سوق العقارات

جعل منزلك وضوحا للبيع للمشترين المحتملين هي مهمة صعبة والمهم على حد سواء. إذا لا أحد يعرف ان كان لديك منزل للبيع ، لا أحد يأتي لتقديم عطاءات لذلك. هو بهذه البساطة. يمكنك طلب المساعدة من وكلاء العقارات ومواقع لعرض الإعلانات لمنزلك الذي سيؤدي إلى جذب المشترين من جميع أنحاء. عند القيام بذلك ، يجب الامتناع عن تقديم مبلغ أقتبس الفعلية التي قد يكون لها آثار ضارة على المشترين ، ولكن يجب أن أذكر السمات الهامة لتلك الممتلكات التي من شأنها أن تكون جذابة.

وبمجرد الانتهاء من كل شيء في المكان الذي ينبغي التنبه عن سبل لبيع منزلك. في المقام الأول وجود الخيارات الرئيسية التالية لديك في التعامل مع منزل للبيع :

1. من خلال وكلاء العقارات ، ودفع رسوم

2. بنفسك والعمل الجاد على ذلك

3. من خلال الشركة ، والتي من شأنها أن أول شراء المنزل للبيع. وستكون هذه الشركات لديها المهارات الخاصة وسبل لبيع منزلك في وقت لاحق وأنت لا تقلقها هذه الصفقة.